Kaufpreis nach Gebot! 2 Häuser = 1 Preis
94267 Prackenbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRudolf Nothaft
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FirmaImmobilien Nothaft
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AdresseWaldschmidtstr. 2
94234 Viechtach -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax09942/94184
Objektdaten
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Objekt ID1484
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse94267 Prackenbach
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Wohnfläche ca.280 m²
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Grundstück ca.630 m²
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Zimmer6
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Baujahr1961
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Stellplätze gesamt2
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AusblickFernblick
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Balkon/TerrasseBalkon, Garten
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BödenFliesenboden, Laminat
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derzeitige Nutzungfrei, frei werdend
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EnergieträgerFlüssiggas, Holz
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FensterHolzfenster, Kunststofffenster
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HaustypMassivhaus
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HeizungsartKachelofen, Zentralheizung
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KellerKeller als Wohnraum nutzbar
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KücheEinbauküche
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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Sonstiges/WohnenHobbyraum
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StellplatzGarage, Stellplatz
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Versorgungstädtische Wasserversorgung
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Zustandrenoviert, renovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 % incl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ renoviert
- ✓ Stellplatz
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.07.2023
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Gültig bis29.07.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1961
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PrimärenergieträgerFlüssiggas, Stückholz
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Endenergieverbrauch124,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die beiden Häuser wurde 1961 erbaut und teilweise 2012 und 2020 saniert. In der rechten Haushälfte wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut, Böden verlegt und die Sanitäranlagen erneuert. Der offene Wohnbereich im Obergeschoss mit Kaminofen wirkt sehr einladend und modern. Die Küche mit Einbauküche und der Essplatz befinden sich direkt im Anschluss. Um ein paar Stufen versetzt ist das Elternschlafzimmer und das große Bad erreichbar. Im Untergeschoss fühlt sich ein größeres Kind wohl. Ein eigenes Bad, großes Zimmer und Gästezimmer im Anschluss bietet viel Platz.
Das linke Wohnhaus ist perfekt für eine zweite Familie, zum Vermieten als Ferienwohnung oder als Praxis. Dieses Gebäude ist noch nicht renoviert. Auch eigene Zähler für eine separate Abrechnung sind nicht eingebaut. Hier ist noch Gestaltungsspielraum vorhanden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und kann sofort übernommen werden. Einziehen und wohlfühlen!
Einen großen Garten gibt es leider nicht. Stattdessen einen überdachten Freisitz und genügend Platz für selbstangebautes Gemüse.
BJ 1961
Flüssig-Gas-Heizung BJ 2020, Stückholz für Kaminofen
Verbrauchsausweis vom 30.07.23: 124,4 kWh/(m².a). EEK: D
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine
Können kurzfristig vereinbart werden.
Lage
Ruhige Lage inmitten eines kl. Dorfes.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)