Skip to main content

Neuer Preis! Gepflegtes EFH mit ELW – von 2008 bis 2024 saniert.

94209 Regen, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1486
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94209 Regen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Zimmer
    8
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1950
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Wintergarten
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Elektro, Gas, Holz
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Küche
    Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut
  • Stellplatz
    Garage
  • TV
    Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    gepflegt, saniert
  • Käufer­provision
    3,57% incl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ frei
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ saniert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2024
  • Gültig bis
    17.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas E, Strom
  • Endenergie­bedarf
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Stadtlage von Regen. Das Haus wurde von 2008 bis 2024 ständig saniert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2023 eingebaut.
Die Hauptwohnung erreicht man über eine große Terrasse. Im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich ein Pelletofen für behagliche Wärme. Gleich anschließend befindet sich die Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie der Essbereich. Das Bad mit WC, Wanne und Dusche schließt sich an. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres kl. Zimmer sind vorhanden. Über einen hellen Treppenzugang erreicht man das DG. Hier gibt es weitere 3 Schlafzimmer, ein Bad und sogar die Möglichkeit, eine kl. Küchenzeile unterzubringen. Genießen Sie den wunderschönen Blick vom Balkon. Hier kann ein erwachsenes Kind oder eine weitere Familie separat wohnen.
Über einen eigenen Zugang betritt man die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf ca. 56 m² Wohnfläche gibt es eine Küche mit Einbauküche, Essbereich, Wohnbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer und Bad. Eine erzielbare Monatskaltmiete liegt bei ca. 400,- € + Nebenkosten.
Der romantische Garten bietet einen schattigen Rückzugsort. Eine Gartenlaube lädt zum Pausieren ein. Im Gartenhaus kann eine Partyhütte entstehen oder Platz für andere Aktivitäten.
Es gibt zwei Garagen. In einer Garage ist eine Grube vorhanden. Hier kann auch eine Werkstatt untergebracht werden.

Sonstiges

Besichtigungstermine

Besichtigungen können kurzfristig organisiert werden.

Lage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler. Immobilien-Daten bereitgestellt von Immowelt.