Einzigartige Investitionschance – sehr gepflegtes EFH in Top-Lage mit 10-jährigem Nießbrauchsrecht
94234 Viechtach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameRudolf Nothaft
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FirmaImmobilien Nothaft
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AdresseWaldschmidtstr. 2
94234 Viechtach -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax09942/94184
Objektdaten
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Objekt ID1492
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse94234 Viechtach
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Etage3
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Wohnfläche ca.185 m²
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Grundstück ca.837 m²
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Zimmer5
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Baujahr1982
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Stellplätze gesamt4
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AusblickFernblick
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Balkon/TerrasseBalkon, Garten, Terrasse
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BödenFliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
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EnergieträgerGas
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FensterHolzfenster
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HaustypMassivhaus
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HeizungsartZentralheizung
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KellerKeller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
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Sonstiges/WohnenAbstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
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StellplatzGarage
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Versorgungstädtische Wasserversorgung
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % incl. ges. MwSt vom angegebenen Verkehrswert laut Expose
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ teilweise unterkellert
- ✓ Terrasse
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.08.2024
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Gültig bis11.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerErdgas, Stückholz, Solar
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Endenergieverbrauch85,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Siedlungslage von Viechtach. Die Verkäufer bleiben noch 10 Jahre im Haus wohnen, daher das 10-jährige Nießbrauchsrecht. Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst. Bezug ab 2034 möglich.
Das Erdgeschoss ist seniorengerecht umgebaut mit barrierefreiem Bad. Das Bad in der Einliegerwohnung ist ebenso auf dem neuesten Stand. Im Dachgeschoss gibt es einen Hobbyraum.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Sonnenkollektoren unterstützen die Heizung. Eine PV-Anlage mit 12,2 kWh ist installiert. In der Doppelgarage ist eine Montagegrube vorhanden. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Quelle.