Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teisnach, errichtet im Jahr 1922, erweitert 1957 und dann ständig modernisiert. Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 700 m².

Der Zugang zur Immobilie erfolgt trockenen Fußes über einen Innenhof, der mit einer Lichtkuppel ausgestattet ist und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten, die ideal für Investoren und Kapitalanleger sind. Ergänzend hierzu bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 230 m², die durch ein Büro und eine Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt abgedeckt wird. Somit eignet es sich auch für Bewohner, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen, was ein vielseitiges Potenzial für individuelle Anpassungen und Erneuerungen bietet.

Dieses Objekt stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die den Charme und die Funktionalität eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage schätzen und gibt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der aufstrebenden Gemeinde Teisnach.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Teisnach, eingebettet in die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes. Teisnach vereint ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort macht. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, jedoch zentralen Bereich des Dorfes, wodurch der Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen äußerst bequem ist. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum örtlichen Bahnhof, der eine hervorragende Verbindung zu größeren Städten bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Region ist nicht nur verkehrstechnisch gut angebunden, sondern bietet auch viele Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe, was sie besonders attraktiv für Berufstätige macht. Die umliegende Natur lädt zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.

Ausstattung

- voll vermietet
- 6 Wohneinheiten
- 1 Wohn- oder Geschäftseinheit zum Fertigstellen
- zahlreiche Stellplätze
- mehrere Garagenstellplätze
- jede Einheit mit eigener Öl-Zentralheizung (einfache Abrechnung)
- großzügige Lagerflächen