Beschreibung

Investor willkommen: Wohn- und Geschäftshaus in Böbrach – ehemalige Bäckerei-Konditorei mit etabliertem Cafe

Objektbeschreibung
• Laufend renoviertes Mehrzweckgebäude in sonniger Lage von Böbrach
• Weitum bekanntes Cafe mit Sonnenterrasse und rund 130 Sitzplätzen
• Backstube ca. 100 m² Nutzfläche, voll ausgestattet und sofort weiterbetreibbar
• Zusätzlich nutzbarer Speicher im Dachgeschoss

Aufteilung
• Erdgeschoss: Bekannte Bäckerei-Konditorei mit Cafébetrieb, Zugang zur Sonnenterrasse
• 1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 120 m² mit großer Terrasse; Gewerblicher Bereich mit Personen- und Lastenaufzug erreichbar: mit Personalbad/Du/WC, 4 Lagerräume, Eislabor, Raum mit Kühlaggregaten, Mehllager, Zutatenlager, weitere Lager
• 2.Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² mit großer Terrasse
• Dachgeschoss: Speicherfläche
• Kellergeschoss: Heizraum, Kellerraum
• Erdöltank mit ca. 10.000 l auf dem Grundstück

Lage

Böbrach liegt idyllisch im Bayerischen Wald, in der Nähe von Bodenmais im Landkreis Regen. Mit kinderfreundlicher Nähe zu Kindergarten und Grundschule in fussläufiger Entfernung ist es ideal für Familien. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Zum Beispiel Großer Arber - Skigebiet; Geißkopf - Ski- und Mountainbikezentrum.
Viele attraktive Arbeitgeber sind in nächster Entfernung.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand
• Gebäude laufend modernisiert: neues Dach, neue Kunststofffenster, neue Backstube
• Neues Tiefkühlhaus vorhanden
• PV-Anlage mit ca. 10 kW, ca. 5.000 € brutto Jahresertrag
• Energiebedarfsausweis vom 24.02.2020:
Nichtwohngebäude: Wärme 310,6 kWh/(m²a), Strom 3,5 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser).
Wohngebäude: 208,0 kWh/(m²a). inkl. Warmwasser, EEK: D
• Baujahr 1973; Wärmeerzeuger 1987

Besonderheiten
• Der Familienbetrieb wurde seit 1936 in der 3. Generation betrieben und ist seit ein paar Jahren geschlossen. Eine Neueröffnung ist jederzeit denkbar. Ein Umbau als reines Wohngebäude stellt eine weitere Alternative dar. Ihre Kreativität ist hier gefragt.
• Touristisch attraktive Lage. Nur 6 km von Bodenmais und 4 km von Teisnach entfernt.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etabliertes Café-Geschäft, Lebensmittelproduktion, Wohnzwecke, oder kombinierte Nutzung
• Gute Renditeperspektive bei laufendem Café-Betrieb sowie durch vermietete Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
Gesamte Café- und Ladeneinrichtung und Terrassenmöbel, voll eingerichtete Bäckerei/Konditorei,
Kaffeemaschine, Hubkneter, Spiralkneter, 3 Anschlagmaschinen, Hobart Spülmaschine, Schleifmaschine, Stüpfelmaschine 5-reihig, Bongard-Etagenofen mit ca. 12 m², doppelter Gärraum, Stikkenofen, Cremekocher, Temperiergerät für Schokolade, Mehlsiloanlage 2 x 3,4t, 1 x 1,6t, 2 Eismaschinen (Fräser) usw.